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Altbauinvestment in 1170

1170 Wien, Hernalser Hauptstraße

Immobilie & Wohnung

Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 2. Stock eines Zinshauses aus dem Jahr 1917. Über einen Vorraum werden Küche und Badezimmer betreten. Über die Küche gelangt man in ein hofseitiges Kabinett. Zwei weitere Wohnräume liegen ebenso hofseitig und werden über das Badezimmer betreten. Das WC liegt separat.

Investieren im historischen Wiener Altbau

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung im historischen Wiener Altbau in attraktiven Lagen der Stadt! Als Wohnungseigentümer sind Sie im Grundbuch eingetragen. Derzeit ist die gegenständliche Wohnung unbefristet an einen hauptgemeldeten Altmieter zum historisch gedeckelten Mietzins vermietet. Die aktuelle Miete beläuft sich auf €87,64/ Monat. Die Wohnung unterliegt der Kategorie C. Die Reparaturrücklage weist derzeit ein hohes Guthaben auf.

Potential

Die Wohnungen erzielen zwar eine niedrige Mietrendite. Für die Liebhabereibetrachtung darf jedoch eine fiktive (marktübliche) Miete angesetzt werden. Nach Freiwerden erzielen die Objekte eine Wertsteigerung von bis zu 50 %.

Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.

Unser Hinweis:

Beim Erwerb dieser Wohnung wird vom Verkäufer ein Konzeptionsentgelt in der Höhe von 3,5 % zzgl. 20 % USt. verrechnet. Dieses beinhaltet die Aufbereitung aller Unterlagen und die Erstellung der steuerlichen Planrechnung, sowie die etwaige Vertriebsprovision bei externen Vertriebspartnern.
 
Das Konzeptionsentgelt ist steuerlich sofort voll abzugsfähig.

Lage

Historischer Wiener Altbau

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung in einem historischen Wiener Altbau in attraktiven Lagen der Stadt. Als Wohnungseigentümer werden Sie im Grundbuch eingetragen. Die Wohnung ist unbefristet an einen Altmieter zu historisch gedeckeltem Mietzins vermietet.

Potential

Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.Die Wohnung befindet sich zentraler Lage des 17. Bezirks. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn 43 und Bus 44A, 46A sowie S-Bahn S45 befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine gute Nahversorgung ist gewährleistet.

Grundriss

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