invest@brix29.com  +43 1 966 60 56 29

Altbauinvestment im 2. Bezirk

1020 Wien, Große Schiffgasse

Immobilie & Wohnung

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im Mezzanin eines Eckzinshauses aus der Jahrhundertwende. Über das Entrée kann das Wohnzimmer mit den dahinter liegenden Wohnräumen betreten werden. Im Eingangsbereich befindet sich die Küche. Das Badezimmer mit Wanne sowie das WC befinden sich separat. Ein Abstellraum schafft zusätzlich Staufläche.

Investieren im historischen Wiener Altbau

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung im historischen Wiener Altbau in attraktiven Lagen der Stadt! Als Wohnungseigentümer sind Sie im Grundbuch eingetragen. Derzeit ist die gegenständliche Wohnung unbefristet an 2 hauptgemeldete Altmieter zum historisch gedeckelten Mietzins vermietet. Die aktuelle Miete beläuft sich auf € 112,96 Monat. Die Wohnung unterliegt der Kategorie A. Der Reparaturfonds für Haus und Aufzug weist derzeit ein Guthaben auf.

Potential

Die Wohnungen erzielen zwar eine niedrige Mietrendite. Für die Liebhabereibetrachtung darf jedoch eine fiktive (marktübliche) Miete angesetzt werden. Nach Freiwerden erzielen die Objekte eine Wertsteigerung von bis zu 50 %.

Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.

Unser Hinweis:

Beim Erwerb dieser Wohnung wird vom Verkäufer ein Konzeptionsentgelt in der Höhe von 3,5 % zzgl. 20 % USt. verrechnet. Dieses beinhaltet die Aufbereitung aller Unterlagen und die Erstellung der steuerlichen Planrechnung, sowie die etwaige Vertriebsprovision bei externen Vertriebspartnern.

Das Konzeptionsentgelt ist steuerlich sofort voll abzugsfähig.

Lage

Historischer Wiener Altbau

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung in einem historischen Wiener Altbau in attraktiven Lagen der Stadt. Als Wohnungseigentümer werden Sie im Grundbuch eingetragen. Die Wohnung ist unbefristet an einen Altmieter zu historisch gedeckeltem Mietzins vermietet.

Potential

Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.Diese historische Altbauwohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk direkt am Donaukanal. Durch die Nähe zum Schwedenplatz befinden sich diverse Gastronomiebetriebe, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite.

Grundriss

    Jetzt dranbleiben!

    Alle Infos über das Projekt - kostenlos und unverbindlich.