Diese Altbauwohnung liegt im 1. Stock eines Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Sie verfügt über 6 Zimmer und wird derzeit als Wohnung und Ordination genutzt. Über das Entrée sind beide Bereiche begehbar. Die Wohnräume liegen in die ruhige Seitengasse hin ausgerichtet. Die Küche und das Bad sind separat angelegt. Ebenso beide WC’s. Mehrere Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum.
Investieren im historischen Wiener Altbau
Werden Sie Eigentümer einer Wohnung im historischen Wiener Altbau in attraktiven Lagen der Stadt! Als Wohnungseigentümer sind Sie im Grundbuch eingetragen. Derzeit ist die gegenständliche Wohnung unbefristet an zwei hauptgemeldete Altmieter zum historisch gedeckelten Mietzins vermietet. Die aktuelle Miete beläuft sich auf €784,91/ Monat. Die Wohnung unterliegt der Kategorie A. Der Reparaturfonds weist derzeit Guthaben auf.
Potential
Die Wohnungen erzielen zwar eine niedrige Mietrendite. Für die Liebhabereibetrachtung darf jedoch eine fiktive (marktübliche) Miete angesetzt werden. Nach Freiwerden erzielen die Objekte eine Wertsteigerung von bis zu 50 %.
Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.
Unser Hinweis:
Beim Erwerb dieser Wohnung wird vom Verkäufer ein Konzeptionsentgelt in der Höhe von 3,5 % zzgl. 20 % USt. verrechnet. Dieses beinhaltet die Aufbereitung aller Unterlagen und die Erstellung der steuerlichen Planrechnung, sowie die etwaige Vertriebsprovision bei externen Vertriebspartnern.
Das Konzeptionsentgelt ist steuerlich sofort voll abzugsfähig.
Historischer Wiener Altbau
Werden Sie Eigentümer einer Wohnung in einem historischen Wiener Altbau in attraktiven Lagen der Stadt. Als Wohnungseigentümer werden Sie im Grundbuch eingetragen. Die Wohnung ist unbefristet an einen Altmieter zu historisch gedeckeltem Mietzins vermietet.
Potential
Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.Die Wohnung befindet sich unweit des Schlossparks Schönbrunn. Sie ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Die U-Bahnstation U4 ist fußläufig in wenigen Minute erreichbar. Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
