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Altbauinvestment Nähe Botanischer Garten

1030 Wien, Kleistgasse

Immobilie & Wohnung

Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mittelzinshauses aus dem Jahr 1895. Über einen sehr großen Eingangsbereich gelangt man in die beiden großen Wohnräume. Die Küche, das Bad mit Dusche und das WC befinden sich separat.

Investieren im historischen Wiener Altbau

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung im historischen Wiener Altbau in attraktiven Lagen der Stadt! Als Wohnungseigentümer sind Sie im Grundbuch eingetragen. Derzeit ist die gegenständliche Wohnung unbefristet an drei hauptgemeldete Altmieter zum historisch gedeckelten Mietzins vermietet. Die aktuelle Miete beläuft sich auf € 97,38 Monat. Die Wohnung unterliegt der Kategorie C. Der Reparaturfonds für Haus und Aufzug weist derzeit ein Guthaben auf.

Potential

Die Wohnungen erzielen zwar eine niedrige Mietrendite. Für die Liebhabereibetrachtung darf jedoch eine fiktive (marktübliche) Miete angesetzt werden. Nach Freiwerden erzielen die Objekte eine Wertsteigerung von bis zu 50 %.

Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.

Unser Hinweis:

Beim Erwerb dieser Wohnung wird vom Verkäufer ein Konzeptionsentgelt in der Höhe von 3,5 % zzgl. 20 % USt. verrechnet. Dieses beinhaltet die Aufbereitung aller Unterlagen und die Erstellung der steuerlichen Planrechnung, sowie die etwaige Vertriebsprovision bei externen Vertriebspartnern.

Das Konzeptionsentgelt ist steuerlich sofort voll abzugsfähig.

Lage

Historischer Wiener Altbau

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung in einem historischen Wiener Altbau in attraktivenLagen der Stadt. Als Wohnungseigentümer werden Sie im Grundbuch eingetragen. Die Wohnung ist unbefristet an einen Altmieter zu historisch gedeckeltem Mietzins vermietet.

Potential

Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnen 1,71, 0 sowie S-Bahnen/ ÖBB in Gehweite. Nahversorgung und Gastronomie durch umliegende Geschäfte/Lokale ist gewährleistet. Freizeitangebot: Belvedere-, Botanischer- und Schweizer Garten fußläufig erreichbar. Arsenal mit Heeresgeschichtlichem Museum in der Nähe.

Grundriss

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