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Altbauinvestment Nähe Sternwartepark

1180 Wien, Sternwartestraße

Immobilie & Wohnung

Dieses Stück Wiener Geschichte befindet sich in einem Zinshaus aus dem Jahr 1936. Die Wohnung besteht aus einem kleinen Eingangsbereich, zwei Zimmern, einer Küche, Bad und separierten WC. Über den Wohnraum gelangt man in den zweiten Raum, von dem aus der Balkon begehbar ist.

Investieren im historischen Wiener Altbau

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung im historischen Wiener Altbau in attraktiven Lagen der Stadt! Als Wohnungseigentümer sind Sie im Grundbuch eingetragen. Derzeit ist die gegenständliche Wohnung unbefristet an zwei hauptgemeldete Altmieter zum historisch gedeckelten Mietzins vermietet. Die aktuelle Miete beläuft sich auf € 150,71 Monat. Die Wohnung unterliegt der Kategorie B. Der Reparaturfonds weist derzeit ein Guthaben auf.

Potential

Die Wohnungen erzielen zwar eine niedrige Mietrendite. Für die Liebhabereibetrachtung darf jedoch eine fiktive (marktübliche) Miete angesetzt werden. Nach Freiwerden erzielen die Objekte eine Wertsteigerung von bis zu 50 %.

Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.

Unser Hinweis:

Beim Erwerb dieser Wohnung wird vom Verkäufer ein Konzeptionsentgelt in der Höhe von 3,5 % zzgl. 20 % USt. verrechnet. Dieses beinhaltet die Aufbereitung aller Unterlagen und die Erstellung der steuerlichen Planrechnung, sowie die etwaige Vertriebsprovision bei externen Vertriebspartnern.

Das Konzeptionsentgelt ist steuerlich sofort voll abzugsfähig.

Lage

Historischer Wiener Altbau

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung in einem historischen Wiener Altbau in attraktiven Lagen der Stadt. Als Wohnungseigentümer werden Sie im Grundbuch eingetragen. Die Wohnung ist unbefristet an einen Altmieter zu historisch gedeckeltem Mietzins vermietet.

Potential

Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.Durch die gute Lage genießt man eine ebenso gute öffentliche Anbindung an die Straßenbahnlinien 40 und 41. Zur optimalen Infrastruktur tragen Nahversorger und eine vielfältige Gastronomie bei. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Sternwarte und der Türkenschanzpark.

Grundriss

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