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Investieren im 12. Bezirk

1120 Wien, Eichenstraße

Immobilie & Wohnung

Diese zwei Zimmer-Altbauwohnung liegt im 1. Stock eines Zinshauses der Jahrhundertwende. Die Wohnung teilt sich in einen straßenseitigen Wohnraum sowie ein hofseitiges Kabinett auf. Über einen kleinen Eingangsbereich gelangt man in die Küche, die als Durchgangszimmer angelegt ist. Das WC befindet sich separat.

Investieren im historischen Wiener Altbau

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung im historischen Wiener Altbau in attraktiven Lagen der Stadt! Als Wohnungseigentümer sind Sie im Grundbuch eingetragen. Derzeit ist die gegenständliche Wohnung unbefristet an zwei hauptgemeldete Altmieter zum historisch gedeckelten Mietzins vermietet. Die aktuelle Miete beläuft sich auf € 68,22/ Monat. Die Wohnung unterliegt der Kategorie A. Der Reparaturfonds weist derzeit ein Guthaben auf.

Potential

Die Wohnungen erzielen zwar eine niedrige Mietrendite. Für die Liebhabereibetrachtung darf jedoch eine fiktive (marktübliche) Miete angesetzt werden. Nach Freiwerden erzielen die Objekte eine Wertsteigerung von bis zu 50 %.

Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.

Unser Hinweis:

Beim Erwerb dieser Wohnung wird vom Verkäufer ein Konzeptionsentgelt in der Höhe von 3,5 % zzgl. 20 % USt. verrechnet. Dieses beinhaltet die Aufbereitung aller Unterlagen und die Erstellung der steuerlichen Planrechnung, sowie die etwaige Vertriebsprovision bei externen Vertriebspartnern.
 
Das Konzeptionsentgelt ist steuerlich sofort voll abzugsfähig.

Lage

Historischer Wiener Altbau

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung in einem historischen Wiener Altbau in attraktiven Lagen der Stadt. Als Wohnungseigentümer werden Sie im Grundbuch eingetragen. Die Wohnung ist unbefristet an einen Altmieter zu historisch gedeckeltem Mietzins vermietet.

Potential

Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.Die vorhandene Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahn/ U6 sowie Züge der ÖBB liegen fußläufig entfernt. Straßenbahn und Bus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nahversorger sowie Gastronomie befinden sich in der Einkaufsmeile Meidlinger Hauptstraße gleich ums Eck. Freizeitmöglichkeit: Schönbrunn

Grundriss

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