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Investieren im Herzens des 20. Bezirks

1200 Wien, Salzachstraße

Immobilie & Wohnung

Die 1-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Eckzinshauses aus dem Jahr 1899 und verfügt über einen Wohnraum. Die Küche sowie das Badezimmer sind als Durchgangszimmer angelegt. Ein kleiner Eingangsbereich trennt die Haupträume. Das WC befindet sich separat.

Investieren im historischen Wiener Altbau

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung im historischen Wiener Altbau in attraktiven Lagen der Stadt! Als Wohnungseigentümer sind Sie im Grundbuch eingetragen. Derzeit ist die gegenständliche Wohnung unbefristet an einen hauptgemeldeten Altmieter zum historisch gedeckelten Mietzins vermietet. Die aktuelle Miete beläuft sich auf € 58,01/ Monat. Die Reparaturrücklage weist derzeit ein Guthaben auf. Die Wohnung unterliegt der Kategorie A.

Die Wohnungen erzielen zwar eine niedrige Mietrendite. Für die Liebhabereibetrachtung darf jedoch eine fiktive (marktübliche) Miete angesetzt werden. Nach Freiwerden erzielen die Objekte eine Wertsteigerung von bis zu 50 %.

Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.

Unser Hinweis:

Beim Erwerb dieser Wohnung wird vom Verkäufer ein Konzeptionsentgelt in der Höhe von 3,5 % zzgl. 20 % USt. verrechnet. Dieses beinhaltet die Aufbereitung aller Unterlagen und die Erstellung der steuerlichen Planrechnung, sowie die etwaige Vertriebsprovision bei externen Vertriebspartnern.
 
Das Konzeptionsentgelt ist steuerlich sofort voll abzugsfähig.

Lage

Historischer Wiener Altbau

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung in einem historischen Wiener Altbau in attraktiven Lagen der Stadt. Als Wohnungseigentümer werden Sie im Grundbuch eingetragen. Die Wohnung ist unbefristet an einen Altmieter zu historisch gedeckeltem Mietzins vermietet.

Potential

Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.Diese historische Altbauwohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk unweit der Donau. Die S-Bahnstation Wien-Traisengasse liegt fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Grundriss

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