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Kleine Altbauwohnung am Sternwartepark

1180 Wien, Dittesgasse

Immobilie & Wohnung

Diese attraktive Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gut erhaltenen Jahrhundertwendehauses im 18. Bezirk. Die Lage ist gut (Einbahnstraße) und die Wohnung liegt unmittelbar beim Sternwartepark. Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, zwei Zimmern, einem Bad, einem separatem WC und einer Küche. Bei einem Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer.

Investieren im historischen Wiener Altbau

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung im historischen Wiener Altbau in attraktiven Lagen der Stadt! Als Wohnungseigentümer sind Sie im Grundbuch eingetragen. Derzeit ist die gegenständliche Wohnung unbefristet an zwei hauptgemeldeten Altmieter zum historisch gedeckelten Mietzins vermietet. Die aktuelle Miete beläuft sich auf € 98,50 / Monat. Die Wohnung unterliegt der Kategorie C. Der Reparaturfonds weist derzeit ein Guthaben auf.

Potential

Die Wohnungen erzielen zwar eine niedrige Mietrendite. Für die Liebhabereibetrachtung darf jedoch eine fiktive (marktübliche) Miete angesetzt werden. Nach Freiwerden erzielen die Objekte eine Wertsteigerung von bis zu 50 %.

Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.

Unser Hinweis:

Beim Erwerb dieser Wohnung wird vom Verkäufer ein Konzeptionsentgelt in der Höhe von 3,5 % zzgl. 20 % USt. verrechnet. Dieses beinhaltet die Aufbereitung aller Unterlagen und die Erstellung der steuerlichen Planrechnung, sowie die etwaige Vertriebsprovision bei externen Vertriebspartnern.
 
Das Konzeptionsentgelt ist steuerlich sofort voll abzugsfähig.

Lage

Historischer Wiener Altbau

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung in einem historischen Wiener Altbau in attraktiven Lagen der Stadt. Als Wohnungseigentümer werden Sie im Grundbuch eingetragen. Die Wohnung ist unbefristet an einen Altmieter zum historisch gedeckeltem Mietzins vermietet.

Potential

Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.Diese attraktive Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr erhaltenen Jahrhundertwendehauses im 18. Bezirk. Die Lage ist gut (Einbahnstraße) und die Wohnung liegt unmittelbar beim Sternwartepark. Der Türkenschanzpark ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt.

Grundriss

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