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Stilaltbau Nähe Augarten

1200 Wien, Rauscherstraße

Immobilie & Wohnung

Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im Hochparterre eines Eckzinshauses mit gegliederter Fassade aus dem Jahr 1892. Die Wohnung teilt sich in einen Wohnraum sowie ein Kabinett auf. Der Eingangsbereich ist sowohl als Koch- und Waschgelegenheit konzipiert und und bietet Zugang zu den beiden Haupträumen.

Investieren im historischen Wiener Altbau

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung im historischen Wiener Altbau in attraktiven Lagen der Stadt! Als Wohnungseigentümer sind Sie im Grundbuch eingetragen. Derzeit ist die gegenständliche Wohnung unbefristet an einen hauptgemeldeten Altmieter zum historisch gedeckelten Mietzins vermietet. Die aktuelle Miete beläuft sich auf € 65,85/ Monat. Die Reparaturrücklage weist ein sehr hohes Guthaben auf. Die Wohnung unterliegt der Kategorie D.

Potential

Die Wohnungen erzielen zwar eine niedrige Mietrendite. Für die Liebhabereibetrachtung darf jedoch eine fiktive (marktübliche) Miete angesetzt werden. Nach Freiwerden erzielen die Objekte eine Wertsteigerung von bis zu 50 %.

Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.

Unser Hinweis:

Beim Erwerb dieser Wohnung wird vom Verkäufer ein Konzeptionsentgelt in der Höhe von 3,5 % zzgl. 20 % USt. verrechnet. Dieses beinhaltet die Aufbereitung aller Unterlagen und die Erstellung der steuerlichen Planrechnung, sowie die etwaige Vertriebsprovision bei externen Vertriebspartnern.
 
Das Konzeptionsentgelt ist steuerlich sofort voll abzugsfähig.

Lage

Historischer Wiener Altbau

Werden Sie Eigentümer einer Wohnung in einem historischen Wiener Altbau in attraktiven Lagen der Stadt. Als Wohnungseigentümer werden Sie im Grundbuch eingetragen. Die Wohnung ist unbefristet an einen Altmieter zu historisch gedeckeltem Mietzins vermietet.

Potential

Mit Bestandsfreiwerdung kann bei Neuvermietung bzw. nach einer gegebenenfalls erforderlichen Wohnungssanierung der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben, die Wohnung selbst genutzt oder mit einer hohen Wertsteigerung veräußert werden.Die Wohnung verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn 5, O sowie Bus 5A befinden sich in Gehweite. Ebenso kann die U6 fußläufig erreicht werden. Nahversorgung durch umliegende Geschäfte ist gewährleistet. Freizeitangebot: Augarten, Donaukanal

Grundriss

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