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Top 46, Vorsorgen im Zentrum von Kagran

1220 Wien, Am langen Felde 41

Das Wichtigste im Überblick

  • Provisionsfrei
  • 67 Wohneinheiten
  • Balkone, Terrassen, Loggien
  • 38 Tiefgaragenstellplätze
  • Nähe ÖPNV
  • Hoher Freizeitwert
  • Schule/ Kindergarten vor Ort
  • Fertigstellung Frühjahr 2023

Projekt & Lage

In einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz wird in den kommenden Jahren ein moderner Wohnbau mit 67 Wohnungen und 38 Tiefgaragenstellplätzen (inkl. Behindertenstellplatz) sowie 108 Fahrradabstellplätzen errichtet. Die Wohnhausanlage besteht aus einem rechteckigen Baukörper und verfügt über Schul- und Kindergartenflächen im Untergeschoss, Erdgeschoss und teilweise im 1. Obergeschoss.

Die Wohnungen verteilen sich auf die 6 Obergeschosse, die mit Terrassen, Balkonen und Loggien ausgestattet sind. Die Einlagerungsräume, der Kinderwagenabstellraum sowie die Fahrradabstellplätze befinden sich im Kellergeschoss.

Das Projekt besticht vor allem durch die auf dem Areal entstehende Grünanlage. Neben Wohnungen wird es auf diesem diverse soziale Einrichtungen, wie Kindergarten, private Volksschule, Pflegeschule, Wohnheim und ein Pflegeheim geben. Ebenso ist die Errichtung einer Multifunktionshalle geplant.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2023 geplant.Das Projekt liegt fußläufig zur U-Bahnstation der Linie U1/ Kagranerplatz. Ebenso die Haltestellen der Straßenbahnlinie 26 sowie die Autobuslinie 22 A.

Durch die sehr gute Infrastruktur sind Erledigungen des täglichen Bedarfs großteils auch zu Fuß möglich. Das nur eine U-Bahnstation entfernt gelegene Donauzentrum bietet zusätzlich unzählige Einkaufsmöglichkeiten.

Freizeitsportler und Naturgenießer kommen durch die Nähe zur alten Donau voll auf ihre Kosten.

Immobilien & Wohnungen

Die 67 modernen zwei bis fünf Zimmer-Vorsorgewohnungen bieten Flächen von 43 m² bis 143 m². Jede Wohnung verfügt über eine große private Freifläche wie Loggia, Balkon oder Terrasse. Die Wohnungen sind südost- und nordwestseitig ausgerichtet. Ein zentrales Stiegenhaus mit Lift erschließt alle Geschosse. 
 
Offen gehaltene Wohnräume, Schlafzimmer bzw. Kinder-, Arbeitszimmer sowie Badezimmer, die je nach Wohnungstyp mit Dusche oder Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet sind, bieten modernes Wohnen. 
 
Die Grundrisse sind effizient gestaltet und bieten auch in den kleineren Einheiten genügend Stauraum. Von kompakten 2-Zimmer-Wohnstudios bis 5-Zimmer-Familienwohnungen finden sich Wohnungstypen für jede Zielgruppe. 
 
Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.
 
Die Küchen sind durch den Wohnungskäufer zu liefern. Die Planung ist vom Käufer rechtzeitig bereitzustellen. 
 
PKW-Tiefgaragenstellplätze können in der hauseigenen Garage zum Nettokaufpreis à € 18.000,00 erworben werden. 

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