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Eine der häufigsten Fragen, die uns gestellt wird ist „Wie groß soll denn eine Vorsorgewohnung sein und wieviel Zimmer sind ideal“. Die optimale Flächengröße für eine Vorsorgewohnung liegt zwischen 40m²-70m². Die Tendenz zu kleineren Vorsorgewohnung ergibt sich daraus, dass der absolute Mietpreis für Ihre künftige Zielgruppe leistbar ist. Dadurch wird ein größerer Markt an Mietern angesprochen, die Vorsorgewohnung ist besser vermietbar und das Leerstehrisiko geringer.

Die Zimmeranzahl sollte auch bei den kleineren Wohnungen zwei Zimmer sein, dh sie sollte aus einem gesonderten Schlafzimmer sowie einer Wohnküche bestehen. Jedoch haben auch Einzimmer-Wohnungen ihren Charme, man sollte aber hier ganz besonders auf den Grundriss achten. Kleinere Nischen, die eine zumindest optische Abtrennung für den Schlafbereich möglich machen, sind in solchen Wohnungen essenziell.

Nachdem der Trend zum Home-Office zunimmt sind auch Drei-Zimmer-Wohnungen immer öfter im Fokus der Mieter. Der zusätzliche Raum lässt sich so in ein eigenes Büro verwandeln. Diese Wohnungen sind idealerweise zwischen 55m²und 70m².

Ebenso wichtig sind Freiflächen, wie ein Balkon, ein kleiner Eigen- oder Gemeinschaftsgarten oder eine Terrasse. Wenn man die Auswahl zwischen zwei Vorsorgewohnungen hat, ist meist zu der mit Freiflächen zu raten. Oft ist dies baulich nicht möglich, hier ist jedoch auf das Grünumfeld in der näheren Umgebung zu achten. Seien es naheliegende Parkanlagen, Auwälder, die Alte Donau oder Wander- und Radwege, sofern einer dieser Erholungsbereiche gut zu erreichen ist, ist dies ein wesentliches Asset.

Bei der Ausstattung der Vorsorgewohnung ist des Weiteren die Beistellung einer Küche zu empfehlen. Der Vorteil am eigenen Einbau der Küche liegt daran, dass man den Stil der Küche entscheiden kann. Da die Küche oftmals nach Mieterwechsel in der Wohnung bleibt, sollte die Wahl auf ein zeitloses Modell fallen. Außerdem darf man die Lieferzeiten für eine neue Küche nicht außer Acht lassen. Wenn man die Küche gleich bei der Planung berücksichtigt, ist sie rechtzeitig mit Fertigstellung der Wohnung eingebaut.

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Sofern der Bauträger auch Parkplätze zum Erwerb anbietet, empfehlen wir auch einen zu kaufen. Parkplätze steigern nicht nur die Vermietbarkeit, sie können selbstverständlich auch gesondert vermietet werden, wenn der Mieter kein Auto besitzt. Parkplätze sind ebenso werterhöhende Komponenten, wenn die Wohnung in einigen Jahren vielleicht wiederverkauft werden soll. Und wenn man irgendwann möglicherweise selbst mal die Wohnung nutzen möchte, ist man froh, dass man rechtzeitig darauf geachtet hat.