Eine historische Wiener Altbauwohnung ist eine klassische Altbauwohnung in attraktiven Lagen, in denen man normalerweise keine Vorsorgewohnungen findet.
Bei uns fallen diese Objekte unter die Kategorie der On-Market-Wohnungen. Eine On-Market-Wohnung zeichnet aus, dass sie bereits einen Vorbesitzer hatte. Der OnMarket©-Value ergibt sich zu einem aus der Lage und zum anderen aus dem Zustand der Vorsorgewohnung, beispielsweise fallen Immobilien, die in der Innenstadt gelegen sind und sich in sehr guten oder guten Zustand befinden in die Kategorie AAA, AAA+ wenn die Fassade gegliedert ist.
Als Eigentümer werden Sie im Grundbuch eingetragen. Die Vorsorgewohnung ist bereits unbefristet an den hauptgemeldeten Altmieter, zum gedeckelten historischen Mietzins, vermietet. Dadurch erzielen die Anlageimmobilien oftmals eine niedrigere Rendite.
Allerdings darf man für die Liebhabereibetrachtung eine fiktive marktübliche Miete ansetzten. Zusätzlich kann jährlich eine 2-prozentige Abschreibung für die Abnutzung vom Gebäudeanteil geltend gemacht werden.
Beim Erwerb einer historischen Wiener Altbauwohnung wird vom Verkäufer ein Konzeptionsentgelt in der Höhe von 3,5 % zuzüglich 20 % Umsatzsteuer verrechnet. Dieses beinhaltet die Aufbereitung aller Unterlagen und die Erstellung der steuerlichen Planrechnung. Das Konzeptionsentgelt ist steuerlich sofort voll abzugsfähig.
Nach Freiwerden erzielen die Objekte eine Wertsteigerung von bis zu 50%. Bei Neuvermietung, nach gegebenenfalls erforderlicher Wohnsanierung, kann der Mietzins um ein Mehrfaches angehoben werden. Ebenso besteht die Möglichkeit der Eigennutzung oder der Veräußerung mit erhöhter Wertsteigerung.