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SIX BRIX© #4 Kaufpreis und Finanzierung

SIX BRIX© #4 Kaufpreis und Finanzierung

Wieviel Eigenkapital benötige ich für eine Vorsorgewohnung? Die meisten, auf unserer Webseite, angeführten Kaufpreise sind Nettokaufpreise, dh ohne Umsatzsteuer. Dies gilt insbesondere für die Neubauwohnungen mit Erstbezug, Vorsorgewohnungen, die soeben fertiggestellt wurden oder noch in Bau befindlich sind. Diese Nettopreise sind speziell für Investoren und Anleger von Interesse, die ihre Vorsorgewohnung ausschließlich zu Vermietungszwecken kaufen….

Mit SIX BRIX© zum Immobilieninvestment

Mit SIX BRIX© zum Immobilieninvestment

BRIX29 ist Ihr kompetenter Partner für die Veranlagung in Vorsorgewohnungen. Ziel ist es, dem privatem, wie auch dem betrieblichen Investor das größtmögliche unabhängige Angebot an aktuellen Vorsorgewohnungen im regionalen Raum zu bieten sowie mit einem umfangreichen Portfolio an Know-How, Informationen, Tipps und Best Practises den Einstieg in Themen rund um Anlageimmobilien begleitend zu ermöglichen. Egal,…

Die richtige Finanzierung Ihrer Vorsorgewohnung

Die richtige Finanzierung Ihrer Vorsorgewohnung

Grundsätzlich handelt es sich bei einer Vorsorgewohnung, um eine Eigentumswohnung, die dem Zweck der Weitervermietung dient. Daher fallen Vorsorgewohnungen unter die Kategorie der Anlageformen. Selbstverständlich können Sie alle, von uns angebotenen, Anlegerwohnungen auch als Eigennutzer kaufen. Es kommt dann der Eigennutzerpreis zur Verrechnung, welchen wir Ihnen gerne gesondert auf Anfrage übermitteln. Für die optimale Planung…

Ist der Kauf mittels Eigenkapital oder mittels Darlehnsfinanzierung sinnvoller?

Ist der Kauf mittels Eigenkapital oder mittels Darlehnsfinanzierung sinnvoller?

Vorfrage: Woraus setzt sich der Kaufpreis zusammen? Grundsätzlich handelt es sich bei einer Vorsorgewohnung, um eine Eigentumswohnung, die dem Zweck der Weitervermietung dient. Daher fallen Vorsorgewohnungen unter die Kategorie der Anlageformen. Die Kaufnebenkosten liegen bei ca. 7%-10% des Kaufpreises (3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühren, 1,5-2% Vertragserrichtungskosten, Notarkosten, Vermittlungshonorar, Provision sofern nicht provisionsfrei angeboten wird). Als Basis…

Was ist der Leverage-Effekt?

Was ist der Leverage-Effekt?

Die Kernaussage des Leverage-Effektes lautet: Je höher der Fremdkapitalanteil, desto besser die Eigenkapitalrentabilität. Demnach sind Ankäufe von Vorsorgewohnungen mit einem höheren Fremdkapitalanteil langfristig lukrativer. Neben dem Leverage-Effekt, bringt eine Darlehensfinanzierung auch steuerrechtliche Vorteile mit sich. Der Leverage-Effekt, auch Hebeleffekt genannt, beschreibt den Effekt von eingesetztem Fremdkapital auf die Eigenkapitalrendite. Durch den Leverage-Effekt kann eine Erhöhung…

Wieviel Eigenkapital ist für den Kauf einer Vorsorgewohnung erforderlich?

Wieviel Eigenkapital ist für den Kauf einer Vorsorgewohnung erforderlich?

Für die optimale steuerliche Planung einerseits, sowie aus finanzierungstechnischen Gründen andererseits, wird eine Eigenkapitalquote von ca. 20%-30% beim Kauf einer Vorsorgewohnung empfohlen. Dies ist allerdings  abhängig von der eigenen Bonität und von Bank zu Bank unterschiedlich. Demnach gibt es keine „ideale“ Finanzierung, viel mehr sollte auf jedes Investmentmodell eigens eingegangen werden. Über den restlichen Kaufpreis…

10 Basics für Immobilieninvestments

10 Basics für Immobilieninvestments

Der Köder muss dem Fisch schmecken, nicht dem Angler! Ziel ist es, mit einer Vorsorgewohnung eine möglichst breite Mietergruppe anzusprechen. Der Kauf einer Eigentumswohnung sollte demnach immer aus Sicht des Mieters gesehen werden! Wer sich für den Kauf einer Eigentumswohnung oder einer Immobilie im Allgemeinen entscheidet, und diesen Erwerb aus Sicht eines Investors betrachtet, sollte einigen…

Welche Bedeutung hat der Leverage-Effekt?

Welche Bedeutung hat der Leverage-Effekt?

Immobilieninvestments in Zeiten niedriger Zinsen. Wer sich heute entscheidet in eine Ertragsimmobilie zu investieren, wird sich mit der Frage beschäftigen müssen wieviel Eigenmittel eingesetzt werden sollen und in welcher Höhe und zu welchen Konditionen die Bank einen Kredit gewähren wird.