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Investieren in soeben fertiggestellten Neubau

Investieren in soeben fertiggestellten Neubau

Der Neubau ist die typische Vorsorgewohnung. Eine Neubauwohnung ist entweder neu errichtet worden oder befindet sich gerade in Bau. Ebenso zählen aus mietrechtlicher Sicht nicht geförderte Neubauten mit erteilter Baubewilligung nach dem 30.06.1953 und Eigentumswohnungen in einem nach dem 08.05.1945 errichteten Gebäude zum Neubau. Aufgrund der innerstädtischen Verdichtung befinden sich die Immobilien meist am Stadtrand…

Wie zukunftsfähig sind Vorsorgewohnungen?

Wie zukunftsfähig sind Vorsorgewohnungen?

In der Corona-Pandemie konnte der Wohnimmobilienmarkt bereits seine Krisenresistenz unter Beweis stellen. Kapitalerhaltung kombiniert mit einer stetigen Einnahmenquelle hebt die Vorsorgewohnung von anderen Anlageformen deutlich ab. Der Trend zu Vorsorgewohnungen als Investmentobjekte wird unter anderem von den stetig wachsenden Städten, steigenden Preisen und steuerlichen Vorteilen angetrieben. Dennoch wirft vor allem die zukünftige Vermietbarkeit immer wieder…

Investieren im historischen Wiener Altbau

Investieren im historischen Wiener Altbau

Eine historische Wiener Altbauwohnung ist eine klassische Altbauwohnung in attraktiven Lagen, in denen man normalerweise keine Vorsorgewohnungen findet. Bei uns fallen diese Objekte unter die Kategorie der On-Market-Wohnungen. Eine On-Market-Wohnung zeichnet aus, dass sie bereits einen Vorbesitzer hatte. Der OnMarket©-Value ergibt sich zu einem aus der Lage und zum anderen aus dem Zustand der Vorsorgewohnung,…

Grundbuch und grundbücherliche Sicherheit

Grundbuch und grundbücherliche Sicherheit

Das Grundbuch ist ein Verzeichnis, in dem Grundstücke und die daran bestehenden Rechte, wie Eigentum, Pfandrechte oder Baurechte eingetragen werden. Es wird von den jeweiligen Bezirksgerichten, nach bestimmten Grundsätzen, geführt. Eines der zentralen Prinzipien ist das Publizitätsprinzip. Demnach ist das Grundbuch öffentlich von jedermann einsehbar. Gemäß des Vertrauensgrundsatzes kann auf die Vollständigkeit und Richtigkeit der…

SIX BRIX© #6 Steuern

SIX BRIX© #6 Steuern

Was ist steuerlich bei einer Vorsorgewohnung zu beachten? Grundsätzlich gibt es drei wesentliche Steuern, neben der Grunderwerbsteuer, die beim Immobilienerwerb bzw. auch Weiterverkauf von Vorsorgewohnungen relevant sind. Das sind die Umsatzsteuer, die Einkommensteuer und die Immobilien-Ertragsteuer. Da all diese Steuern in Abhängigkeit zu Ihrem gewählten Investmentmodell und Ihren weiteren Einkunftsarten stehen, dient dieser Beitrag nur…

SIX BRIX© #5 Rendite und Wertentwicklung

SIX BRIX© #5 Rendite und Wertentwicklung

Was macht eine Vorsorgewohnung so interessant?   Die Rendite ist das Verhältnis der Mieteinnahmen zum Kaufpreis. Die Rendite drückt den Gesamterfolg des eingesetzten Kapitals aus. Sie errechnet sich als Quotient aus der Nettomiete zum Kaufpreis. Die Rendite wird in Prozent (%) ausgedrückt. Die Rendite wird oft auf unterschiedliche Arten berechnet, die häufigste und schnellste ist…

SIX BRIX© #4 Kaufpreis und Finanzierung

SIX BRIX© #4 Kaufpreis und Finanzierung

Wieviel Eigenkapital benötige ich für eine Vorsorgewohnung? Die meisten, auf unserer Webseite, angeführten Kaufpreise sind Nettokaufpreise, dh ohne Umsatzsteuer. Dies gilt insbesondere für die Neubauwohnungen mit Erstbezug, Vorsorgewohnungen, die soeben fertiggestellt wurden oder noch in Bau befindlich sind. Diese Nettopreise sind speziell für Investoren und Anleger von Interesse, die ihre Vorsorgewohnung ausschließlich zu Vermietungszwecken kaufen….

SIX BRIX© #3 Größe und Grundriss

SIX BRIX© #3 Größe und Grundriss

Was ist die ideale Größe und Ausstattung einer Vorsorgewohnung? Eine der häufigsten Fragen, die uns gestellt wird ist „Wie groß soll denn eine Vorsorgewohnung sein und wieviel Zimmer sind ideal“. Die optimale Flächengröße für eine Vorsorgewohnung liegt zwischen 40m²-70m². Die Tendenz zu kleineren Wohnungen ergibt sich daraus, dass der absolute Mietpreis für Ihre künftige Zielgruppe…

SIX BRIX© #2 Lage, Lage, Lage

SIX BRIX© #2 Lage, Lage, Lage

Wo soll ich meine Vorsorgewohnung kaufen? Lage, Lage und nochmal die Lage. Hierbei spielt vor allem die Erreichbarkeit der Vorsorgewohnung eine große Rolle. Um einen breiten Mietermarkt anzusprechen, sind die Mobilität und die Infrastruktur entscheidend. Es ist der öffentliche Nahverkehr, dem eine große Bedeutung zukommt. Bei SIX BRIX© #3 werden Sie dann mehr über die…

SIX BRIX© #1 Immobilienart

SIX BRIX© #1 Immobilienart

Welche Immobilie soll ich als Vorsorgewohnung kaufen? In einem ersten Schritt hat man die große Auswahl an sehr vielen unterschiedlichen Wohnungstypen, es stellt sich die Frage für welche Immobilienart man sich entscheiden möchte. Die Grundsatzfrage hierbei lautet zunächst Neubau oder Altbau. Unter Neubau verstehen wir einerseits alle Vorsorgewohnungen, die soeben errichtet wurden oder in Bau…