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SIX BRIX© #6 Steuern

SIX BRIX© #6 Steuern

Was ist steuerlich bei einer Vorsorgewohnung zu beachten? Grundsätzlich gibt es drei wesentliche Steuern, neben der Grunderwerbsteuer, die beim Immobilienerwerb bzw. auch Weiterverkauf von Vorsorgewohnungen relevant sind. Das sind die Umsatzsteuer, die Einkommensteuer und die Immobilien-Ertragsteuer. Da all diese Steuern in Abhängigkeit zu Ihrem gewählten Investmentmodell und Ihren weiteren Einkunftsarten stehen, dient dieser Beitrag nur…

Mit SIX BRIX© zum Immobilieninvestment

Mit SIX BRIX© zum Immobilieninvestment

BRIX29 ist Ihr kompetenter Partner für die Veranlagung in Vorsorgewohnungen. Ziel ist es, dem privatem, wie auch dem betrieblichen Investor das größtmögliche unabhängige Angebot an aktuellen Vorsorgewohnungen im regionalen Raum zu bieten sowie mit einem umfangreichen Portfolio an Know-How, Informationen, Tipps und Best Practises den Einstieg in Themen rund um Anlageimmobilien begleitend zu ermöglichen. Egal,…

Ist eine Vorsorgewohnung eine Altersvorsorge?

Ist eine Vorsorgewohnung eine Altersvorsorge?

Eine Vorsorgewohnung ist eine sinnvolle Form der Altersvorsorge, die sich vor allem durch ein hohes Maß an Sicherheit auszeichnet. Dank steigender Mieten und hoher Nachfrage nach Wohnungen kann sie aber auch attraktive Renditen abwerfen. Entscheidend hierfür sind vor allem Lage und Ausstattung der Wohnung. Zudem müssen Immobilienbesitzer eine möglichst kostengünstige Finanzierung für die Vorsorgewohnung abschließen,…

Was bedeutet Liebhaberei?

Was bedeutet Liebhaberei?

Entsteht bei der Berechnung der Einkünfte ein Werbungskostenüberschuss, ist dieser grundsätzlich mit anderen Einkünften ausgleichsfähig. Wird allerdings in einem absehbaren Zeitraum kein positiver Gesamterfolg erzielt, so fällt die Vermietung unter den Begriff der Liebhaberei und alle steuerlichen Vorteile entfallen (insbesondere auch der Vorsteuerabzug).

Was versteht man unter AfA bzw. Abschreibung?

Was versteht man unter AfA bzw. Abschreibung?

Als Absetzung für Abnutzungen (kurz AfA), umgangssprachlich Abschreibung, wird steuerrechtlich die Wertminderung von Anlagevermögen bezeichnet. Für die Abschreibung sind die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten der Vorsorgewohnung inklusive aller Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Rechtsanwalts- und Notariatsgebühren, allfällige Maklergebühren, Eintragungsgebühren (Grundbuch etc.)) zusammenzufassen. Bei Vorsorgewohnungen beträgt der Grundanteil üblicherweise 30%. Eine Abschreibung kann nur für den abnutzbaren Gebäudeteil, nicht…

Was ist eine Prognoserechnung?

Was ist eine Prognoserechnung?

Wenn Sie eine Wohnung besitzen, die Sie vermieten sind diese Mieteinnahmen dem Finanzamt gegenüber zu erklären. Bei der Ermittlung der Einkünfte können Aufwendungen und Ausgaben abgezogen werden, die im Zusammenhang mit der Vermietung oder der Verpachtung stehen, wie z.B. Absetzung für Abnutzung (Afa), Betriebskosten, Zinsen für die Finanzierung des Gebäudes. Es ist sodann in einem…

10 Basics für Immobilieninvestments

10 Basics für Immobilieninvestments

Der Köder muss dem Fisch schmecken, nicht dem Angler! Ziel ist es, mit einer Vorsorgewohnung eine möglichst breite Mietergruppe anzusprechen. Der Kauf einer Eigentumswohnung sollte demnach immer aus Sicht des Mieters gesehen werden! Wer sich für den Kauf einer Eigentumswohnung oder einer Immobilie im Allgemeinen entscheidet, und diesen Erwerb aus Sicht eines Investors betrachtet, sollte einigen…