Die Lage der Immobilie ist sowohl für künftige Mieter als auch für potenzielle Investoren von großem Interesse. Hierbei spielt vor allem die Erreichbarkeit der Immobilie eine große Rolle. Um einen breiten Mietermarkt anzusprechen, sind die Mobilität und die Infrastruktur entscheidend. Es ist der öffentliche Nahverkehr, dem eine große Bedeutung zukommt. Da es sich bei Vorsorgewohnungen…
Für die optimale steuerliche Planung einerseits, sowie aus finanzierungstechnischen Gründen andererseits, wird eine Eigenkapitalquote von ca. 20%-30% beim Kauf einer Vorsorgewohnung empfohlen. Dies ist allerdings abhängig von der eigenen Bonität und von Bank zu Bank unterschiedlich. Demnach gibt es keine „ideale“ Finanzierung, viel mehr sollte auf jedes Investmentmodell eigens eingegangen werden. Über den restlichen Kaufpreis…
Eine der häufigsten Fragen, die uns gestellt wird ist „Wie groß soll denn eine Vorsorgewohnung sein und wieviel Zimmer sind ideal“. Die optimale Flächengröße für eine Vorsorgewohnung liegt zwischen 40m²-70m². Die Tendenz zu kleineren Vorsorgewohnung ergibt sich daraus, dass der absolute Mietpreis für Ihre künftige Zielgruppe leistbar ist. Dadurch wird ein größerer Markt an Mietern…
Die Prognoserechnung bildet die Basis für den Finanzierungsplan Ihrer Vorsorgewohnung und wird dem Finanzamt zur Kontrolle vorgelegt. In die Prognoserechnung fließen unter anderem der Kaufpreis, die Kaufnebenkosten, die erwartete Miete, Instandhaltungsaufwände und das Leerstandrisiko ein. Das Finanzamt überprüft dann die Angaben auf Plausibilität. Der Totalüberschuss wird mit dem positiven Ergebnis der Prognoserechnung nachgewiesen und ist…
Die Rendite ist der jährliche Ertrag in Relation zu Ihrem eingesetzten Kapital, wobei hier der Gesamtaufwand, Kaufpreis der Vorsorgewohnung samt Kaufnebenkosten, unabhängig von der Eigen- und Fremdkapitalquote in Ansatz gebracht wird. Konkret bedeutet dies Anschaffungskosten der Vorsorgewohnung zuzüglich Kaufnebenkosten sind der Gesamtaufwand, dem gegenüber stehen die jährlichen Mieteinnahmen. Die Rendite drückt den Gesamterfolg des eingesetzten…
Eine Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung zur Weitervermietung. Der Kauf einer Anlageimmobilie bzw. Vorsorgewohnung dient primär dem Vermögensaufbau bzw. der Werterhaltung vorhandenen Vermögens. Der Zweck für den Käufer der Vorsorgewohnung liegt in der Weitervermietung, um aus Mieteinnahmen langfristig zusätzliche Einkünfte, die sogenannte Rendite zu generieren. Die Rendite ist das Verhältnis zwischen den jährlichen Erträgen (Mieteinnahmen) und…
Eine Vorsorgewohnung, auch Anlegerwohnung genannt, ist eine Eigentumswohnungen die grundsätzlich zum Zweck der Weitervermietung konzipiert ist. Die Anlageform zeichnet vor allem ihre einzigartige grundbücherliche Sicherheit aus. Der primäre Zweck für den Käufer der Wohnung liegt in der Weitervermietung, um aus Mieteinnahmen langfristig zusätzliche Einkünfte, die sogenannte Rendite zu generieren. Die Rendite ist das Verhältnis zwischen…
Der Köder muss dem Fisch schmecken, nicht dem Angler! Ziel ist es, mit einer Vorsorgewohnung eine möglichst breite Mietergruppe anzusprechen. Der Kauf einer Eigentumswohnung sollte demnach immer aus Sicht des Mieters gesehen werden! Wer sich für den Kauf einer Eigentumswohnung oder einer Immobilie im Allgemeinen entscheidet, und diesen Erwerb aus Sicht eines Investors betrachtet, sollte einigen…
Auch für private Immobilieninvestoren gültige Grundsatzüberlegungen. Jeder Investor, egal ob institutionell oder privat, verfolgt mit seinem Handeln gewisse Ziele. Diese können im Bereich der Vermögensveranlagung von langfristiger risikoarmer Substanzerhaltung bis zur renditemaximierender kurzfristigen spekulativen Investition reichen.
Immobilieninvestments in Zeiten niedriger Zinsen. Wer sich heute entscheidet in eine Ertragsimmobilie zu investieren, wird sich mit der Frage beschäftigen müssen wieviel Eigenmittel eingesetzt werden sollen und in welcher Höhe und zu welchen Konditionen die Bank einen Kredit gewähren wird.